樓間距是怎麼算的

樓間距按照1：1.2比值計算，樓間距(前後距)根據日照間距計算，所謂日照間距：指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。日照間距的計算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到後排房屋底層窗臺為依據來進行計算。

1、採光問題

如果樓間距過窄，那麼樓盤之間的距離就會很大，太陽能照射到的面積很小，大部分都處於陰暗的狀態裡。在這種情況下，晚上要開燈，白天也要開燈，非常的浪費電，而且經常沒有陽光的照射，室內會非常的潮溼。這些點非常直觀的體現在了低樓層住戶的身上，如果買到了樓間距很短的房屋，可能就會過上暗無天日的生活了。

2、個人隱私容易洩露

如果兩棟樓之間的距離過窄，個人隱私很容易被洩露，因為你在幹什麼都能被對面看的一清二楚，生活在這樣的環境中毫無隱私可言，同時距離太近的話噪音也會很明顯，兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內，更甚者居住者的生活噪音也會傳到這邊來，孩子的哭聲、電視聲等等。

3、通風問題

牆和牆之間的距離如果太近，就會干擾正常的通風，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風受到影響，有時候會讓南北通透的效果大打折扣。一個好的居住環境，不僅要保障陽光能夠充足照射，還要保障通風良好。

4、噪音問題

噪音不僅取決於房屋的隔音效果，還取決於樓間距的影響。如果兩棟樓之間的距離過窄，會造成在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內，更甚者對面居住者的生活噪音也會傳到這邊來。

根據相關法律規定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。法定條件一般包括：合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;合同訂立後、出賣人又將該房屋出賣給第三人;因房屋主體結構質量不合格不能交付使用;房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。這些情況購房者可以要求退房。約定條件指的是開發商在購房合同中約定可以退房的條件、如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。因此，如果間距不合理已經影響到正常居住使用的，購房者可以要求退房。或是雙方合同中有此項約定的，也可以要求退房。