影響樓間距大小的因素有哪些

影響樓間距大小的因素有樓棟之間的距離、樓高、日照間距、防火間距等。按照國家規定(設計規範)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

1、樓間距的距離不僅是限制在小區內的距離，小區外其他小區房屋的距離也是有一定限制的。兩個小區之間只隔著一條街，前的樓盤是28層的高度，但是後的樓房是6層的高度。初建設的時候，房屋都是一樣的高度，但是在後期前面的拆遷了，建成了28層的樓房，將對街的房子的陽光全部遮擋住了。

2、這樣房屋採光面積就都被前面的高層給影響，即便樓房的高度是在較好的採光位置也是沒有采光條件的，所以這樣樓房就不適合購買。

3、樓間距的距離保持在合理的範圍內的時候，底層的樓房採光效果也是不怎麼好的，高一些的樓層採光效果更好一些。

4、樓間距過於大的時候，採光效果比較好，對於居住舒適度是有影響的，花園樓房的樓間距要比普通的樓房間距大一些，不是為了增加採光效果，而是為了增加綠化面積。

1、採光問題。

大家都知道南向的房子採光好，但是卻不知道如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。尤其是到了冬天，低樓層往往在大白天都要開燈才能工作，房間內溫度較低，且比較潮溼，這往往就是樓間距過近造成的。

2、通風問題。

眾所 ，一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風效能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風需要受到影響。

3、安全問題。

樓間距太近，也會對居住安全造成一定的影響。有一些小區(尤其是老舊小區)，樓間距本來就很小，再加上道旁可能停滿了住戶的機動車，如果發生火災，消防車是完全開不進來的。這樣的小區在安全上就會存在重大隱患，對住戶的人身財產安全帶來隱患。

4、噪音問題。

如果樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進室內，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲會嚴重影響你的休息。

5、隱私問題。

如果樓間距過小，自己在家中的一舉一動都可能會被對面的住戶看到。尤其對於女生而言，隱私是非常重要的，過小的樓間距會讓人非常沒有安全感。