1、《國有土地使用證》辦理不下來,土地指標受限;
2、小區建設不符合規劃局的要求;
3、小區樓房的建築樓層和高度或建設資金投入沒有達到房管局授發《商品房預售許可證》的條件;
4、前四證還沒有辦理完整,第1個是《國有土地使用證》(國土局),第2個是《建設用地規劃許可證》(規劃局), 第3個是《建設工程規劃許可證》(規劃局), 第4個是《建設工程施工證》(建設局)。
房產預售證是哪個部門出的:房產預售證是住房和城鄉建設局出的,另外開發商還需要具備的四個證是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》 ,根據規定,《商品房預售許可證》在取得以上四個證之後才能辦理,因此購房者著重檢視預售證即可。
預售證多少層能辦理:一般來說帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證,若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證,還有一個前提是專案投資要超過25%才行,當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證,並明確好施工進度、竣工交付時間等。