土地使用稅徵收物件有哪些

土地使用稅以土地面積為課稅物件，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為稅型別。土地使用稅只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵稅。

按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：城鎮土地使用稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應問一問企業的稅務專管員);以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定，結合單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅);城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際佔用的土地面積按下列辦法確定：

1、由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。

3、尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以後再作調整。

1、土地使用稅按面積繳納，每季度繳一次。

2、房產稅計稅基數問題：不單單是固定資產下的房產專案記載金額，應加土地購置價、開發土地成本費、契稅、耕地佔用稅及印花稅、辦證費，再加核心空調、智慧化樓宇裝置、新建建築物初次裝修費、採暖鍋爐等與房產不可分割的裝置、給排水、採暖、消防裝置價值。

3、土地納入房產原值計徵房產稅時有一特殊情況：宗地容積率低0.5的，按房產面積的2倍計算並確定房產原值的地價外，宗地容積率高於0.5的，一律按地價全額計入房產稅。

4、“大地小房”即宗地容積率低於0.5，按房產面積的2倍計算並確定計入房產地價。

5、容積率，是建築面積與用地面積的比。房產稅計稅基數確定後，乘以70%，再按1.2%計算應納稅額。