辦公樓要交土地使用稅嗎

辦公樓要交土地使用稅。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

購買辦公樓時賣家需繳納：5.55%營業稅、30-60%土地稅、20%個人所得稅、萬分之五印花稅。買家需繳納：3%契稅、萬分之五印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額徵收還是差額徵收(營業稅和個人所得稅)，就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。

購買辦公樓的稅費成本要算清需要按目前國家有關規定執行，辦公樓在契稅上比住宅至少要高1.5%。在二手交易時，可免收土地稅，但辦公樓除了3%的契稅、個人所得稅外(住宅契稅低僅1.5%)，還需交納更大的一筆土地稅。買公司產權辦公樓需按差額徵收5%的營業稅。各項契稅相加通常要達樓價10%-14%甚至更高。

1、辦公樓的地塊用途及容積率，這兩個指標不允許突破和修改。一些開發商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設過程中，並沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經驗，又準備長期進行辦公樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。

2、購買辦公樓時要注意辦公樓一般是的，但首付、年限、利率有差異。辦公樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。購買公司產權的辦公樓需明確轉讓形式　公司產權的辦公樓交易時除稅等正常稅費外，還需另外交納營業稅、企業得所稅等稅種，令整體稅費更高。

3、要注意產權是二手辦公樓交易過程中隱患大的部分。如果產權屬於公司，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整。如果產權屬於個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為衝抵公司債務的財產出現。