二類居住用地什麼意思

二類居住用地指市政公用設施齊全、佈局完整、環境好、一般以多、中、高層住宅為主的用地，也就是常說的多層或小高層，在我國城市居住用地中占主導地位。除了分別建有獨立式住宅與單元式住宅外，包括幼托設施、會所、住宅區道路、社群體育設施、社群管理設施、文化活動設施、商業服務業設施、和住宅區綠地等。

1、一類居住用地，國標為R1，意為：市政公用設施齊全、佈局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。

可簡單理解為別墅。獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

2、 二類居住用地，國標為R2，意為：市政公用設施齊全、佈局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分佈廣泛，在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

3、三類居住用地，國標為R3，意為：市政公用比較設施齊全、佈局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。 主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設定獨立廚房。

居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱，而住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地，它們的範圍是不一樣的。