土地流轉合同怎麼籤才有效呢

1、流轉方並沒有具備土地使用權的權利，所以說，簽訂人要麼不是戶主本人，要麼就是限制行為能力的人。

2、流轉的合同內容需要是規範的，如果並沒有按照相應的規範來填寫合同的話，那麼合同很有可能就是無效的。

3、合同當中規定的金額、時間以及付款方式都是需要寫詳細的。以免出現糾紛，後期處理起來是比較麻煩的。

4、簽訂完流轉合同之後，是需要到當地的土地管理部門進行登記的，如果不進行登記的話，那麼合同則是無效的。

5、合同當中需要明確的表示，出現糾紛之後應該如何處理糾紛的方式，這樣能夠更好的保證個人的權益不受到傷害。

商業用地土地證補辦流程主要會涉及到以下幾個地方辦理：

1、商業用地的土地證丟失後，應先宣告該證作廢，然後到當地國土資源局，按該局要求提供相關的材料辦理補發證手續

2、由房屋產權人寫一份申請書，寫明土地證丟失原因、經過、丟失的時間、地點等內容，產權人簽字蓋章，並由產權人所在單位蓋章(如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。

3、產權人帶著簽字蓋章後的申請書到各縣的國土資源局的原土地證發放機關辦理具體事宜。由原發證機關開介紹信，在當地報刊上刊登遺失宣告。宣告見報後，產權人帶著刊登宣告的報紙、遺失人(產權人)書寫的具結、本人身份證、戶口圖章，在規定的時間內到原發證機關領取土地證。

4、其次，關於補辦商業用地土地證需要什麼費用的問題，到報社登報作廢土地證統一收取一定的費費用，辦理土地證登報作廢統一收取一定的費用;辦理新的房產證需繳納一定的工本費，辦理新的土地證需繳納一定的工本費。

商業用地土地證丟失後補辦需要什麼材料

1、土地登記申請書；身份證（含共有權人，無民事行為能力、未成年人提供戶籍證明）（出示核對原件，收復印件）；授權委託代理的應提供：土地登記授權委託書（原件），委託人身份證（影印件），委託代理人身份證（出示核對原件、收取影印件）；代理境外委託的應依法公證或者認證。

2、授權委託代理土地登記機構代理的應提供：代理土地登記授權委託書（原件），代理機構資質證明書、代理人身份證和職業資格證書（影印件）刊登遺失啟事（收取整版原件）查詢單或原《國有土地使用證》影印件。

3、房屋權證、共有權證（影印件）；原《國有土地使用》附圖（原比例影印件）。另凡收取影印件必須出示核對原件，申請人不能提供原件的請原頒發機關驗件，單位證書影印件必須加蓋公章。