該怎樣辦理房屋抵押貸款

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全。

3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。

6、等待放款：有些銀行放款時間較快，20天就可以放款，但有的銀行需要30到40天，具體時間得看銀行的具體情況。

7、按時還款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶，借款人按月還款。

1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房屋抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房屋抵押貸款的利率通常要比基準利率上浮30%，遠遠高於按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會產生很多額外的費用，如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數不少的中介費，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。

2、還款期限短，抵押貸款還款期限短，房屋抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經濟狀況足以應對，建議不要選擇這種方式。

3、貸款有風險，房屋抵押貸款有風險，因為買房不屬於消費貸款，如果發現貸款人將貸款用於消費，銀行有權停貸或者提前收回貸款。情節嚴重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人徵信，影響以後的貸款申請，可以說，用房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風險也很大，需三思而後行。

1、資訊不實導致的徵信不良

徵信不良造成的原因可以說有很多，如果是資訊不實導致的徵信不良，程度不嚴重，可以直接去當地的央行信用中心，提出異議申請。一般15個工作日，就可以得到回覆：程式較嚴重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協商以外，還可能需要去公安機關報案。

2、欠繳年費，信用卡還款等非惡意徵信逾期

有些人的徵信不良是由於不懂信用卡規定，欠繳年費，或是第三方原因，銀行扣款不及時造成的。遇到這種徵信不良，除了積極還清欠款以外，還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，最好找銀行開具一份非惡意逾期證明。

3、逾期不嚴重酌情放貸

不同銀行，對於逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴格，有些又相對寬鬆。一般來說，把握好一個數據：近三個月內不能有二次，近半年內不能有三次，一年內不能有四次逾期次數，這個可以將其視為紅線，不超過這個紅線範圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會酌情放貸。