商貸60萬與公積金貸60萬有何區別

在貸款總利息以及首付比例上面有區別，公積金貸款相較於商業貸款來說，貸款利率要優惠不少，目前首套房公積金貸款利率只有3.25%，商業貸款利率在5.8%左右，同樣貸款60萬等額本息30年還清，公積金可以為貸款人節省幾十萬的利息。

另外在申請公積金貸款的時候，可以使用較低的首付比例，不少地區的公積金中心支援兩成首付，這會減輕貸款人的前期壓力。

首套房貸適宜選商業貸款。根據目前我市住房公積金使用政策，只要徵信記錄中有過一套住房貸款的，無論是住房公積金貸款或是商業貸款，無論該套住房是否出售或貸款是否結清，再次購房時申請公積金貸款的，均認定為二套房。購買二套房時申請住房公積金貸款的首付比例不得低於50%，如果首次房貸是住房公積金貸款的，還須在原住房公積金貸款本息已結清一年(含一年)後，方可再次申請住房公積金貸款購買二套房，同時，首次公積金貸款和第二次公積金貸款的累計貸款額度不得超過40萬元。而目前執行的商業性住房貸款，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

不過根據不同的實際情況自行選擇。如果購房人首套房全款購房且已出售，再次購房時，雖然使用公積金貸款的月供壓力顯然小於商業貸款，但是在前期首付的投入較大，一般來說，面對首付的鉅額壓力，大多數人都會選擇商業貸款。