房產證在誰名下就是誰的嗎

一般情況下，房產證在誰名下就是誰的，因為房產證所登記的產權人就是房屋產權所有人。但是在夫妻關係中，如果是婚後購買的房產，即使房產證只登記了夫妻一方的姓名，也屬於夫妻共同財產。根據《民法典》第1062條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的法律規定的財產，歸夫妻共同所有。第1065條規定，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

房產證上面是一人一證，即每個證上只能有一個人的名字，這是辦理房產證和買房填寫合同的區別，買房時，可以寫多個人的名字，但是辦理下來的房產證只能寫一個人的名字，拿到的證是《房地產權證》，其他人拿到的證是《房地產權共有(用)證》。

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。

1、在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。

2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。