複式房需要注意什麼

買複式樓需要注意：注意各功能區間的劃分，複式樓上下兩層面積大，對於各個部位的分割槽一定要合理。注意室內高度，太低的很難做成兩層。注意房屋立面設計是否合理、要看有沒有露臺，還要注意衛生間的設定，因為複式樓經常都會上上下下，有些複式樓在上層沒有衛生間，這樣在使用衛生間時就很不方便。

1、複式樓平面利用係數高，通過夾層複合,可讓住宅的使用面積提高50%--70%。

2、複式樓戶內的隔層為木結構將隔斷與傢俱與裝飾融為一體,即是牆又可以是樓板床櫃，降低了綜合的造價。

3、複式樓上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，複式樓通風采光良好，與一般和麵積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。所以複式住宅同時具備了省地省工省料的特點。

4、複式住宅的經濟性比較高。

1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建築面積。

2、有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。

3、首先是複式房屋的樓層的規定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所佔據面積的全額計入房屋建築面積，樓層的低於2.2米的，將實際的佔據面積的一半計入房屋的建築面積。複式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是並不足兩層，而是中間的米數，一般是4.5的建築標準。複式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

4、複式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重複收取這部分費用。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是複式房屋的面積。