購買別墅契稅繳納標準是什麼

別墅的契稅稅率國家規定的是3-5%，但具體是由各省市制定的。大部分地區為3%，少部分地區為4%，具體的建議諮詢當地政策。別墅除需繳納契稅外，還需要繳其他稅費。

契稅是在土地、房屋權屬發生轉移的時候，向取得土地使用權、房屋權的單位和個人徵收的一種稅。因此，回遷房也是需要繳納契稅的，契稅應由取得土地使用權、房屋權的一方繳納，且稅率等政策對商品房和回遷房的規定和要求是一樣的。

1、按照相關的法律規定，契稅的納稅義務的發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋的權屬轉移合同的當天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權屬合同性質的憑證的當天。也就是說，契稅應該是在辦理房產證的時候繳納。

2、在實際操作中，有的開發商則表示，實際上通常的做法是在收樓時由開發商來代收契稅。一般來說開發商在與購房人簽訂購房合的同時，會在補充協議裡來約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。

3、這麼做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。

4、法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在籤合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在籤合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不願意，開發商也不能強迫買家先交納稅費。