商品房的保修範圍是什麼

根據《城市房地產開發企業經營管理條例》的規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的保修範圍，合同中約定的其他保修範圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修範圍包括：

⑴屋面漏水，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，牆面、頂棚抹灰脫落，牆面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和裝置問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔責任。

⑵房屋其它部位、部件的保修問題，屬於房地產開發企業和使用者自行約定由開發商承擔的。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限。

商品房保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付使用者使用之日起計算，保修期限不低於下列期限：

1、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修；

2、屋面防水3年；

3、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

4、牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

6、門窗翹裂、五金件損壞1年；

7、管道堵塞2個月；

8、供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期；

9、衛生潔具1年；

10、燈具、電器開關6個月；

另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。