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房子貸款時要注意什麼

欄目: 精緻生活 / 釋出於: / 人氣:1.85W

在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。對借款人來說,如果您購買的是現房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。

按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。

房子貸款時要注意什麼

站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權越好。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。

等額還款方式的優點在於,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批,接著去房管交易辦理抵押登記手續,需時約10個工作日,待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。如果你買房是申請的商業貸款,那麼對於商業貸款,通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個月的時間,如果是公積金貸款,由於涉及了公積金和銀行多個機構,辦理進度會慢一些,可能需要1-2個月甚至更長時間。

能力稍差的人:有一類購房者手頭上沒錢,工資也不會很高,因此只能付首付,經濟條件決定他只能選擇30年。有一定能力的人:有的借款人有一定的經濟能力,可以在稍微比較短的時間內還清房貸,會選擇10~20年的貸款年限,這樣每個月的壓力不至於太大,生活水平不受影響。

這樣還款的優勢在於還貸總額少,利息少。有一定金融知識的人:有一定金融知識的人,認為每個月給銀行這麼多錢,還不如拿去理財,這樣賺得錢還更多,因此他們會選擇30年的貸款。

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