經濟適用房是共有產權房嗎

不是，共有產權住房和經濟適用房在制度設計上存在較大區別。經濟適用房的產權是受限制的產權，而共有產權房中申請者和政府各擁有產權份額，屬於商品房產權。但共有產權房和經濟適用房都是政府的福利性住房。

1、產權共有性不同。共有產權房是政府和個人共同持有產權;而經濟適用是購房者的獨立產權。

2、申請要求不同。共有產權房對家庭收入的要求不高，但是經濟適用房是福利性住房，只有家庭收入低於當地要求才可以申請購買。

3、房屋形式不同。共有產權房作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。共有產權房用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。而經濟適用房出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定，其銷售價格不等同於商品房。

1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；

2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲；

3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

1、確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”

開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。

2、到管理部門領取《房屋(地)產權登記申請表》

這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

可能有三種情況，一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積資料。由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關檔案

填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請檔案。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

6、提交申請材料

7、繳納稅費

按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等。