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與招標公司談判需要注意什麼內容

欄目: 精緻生活 / 釋出於: / 人氣:3.1W

投標技巧研究,其實質是在保證工程質量與工期條件下,尋求一個好的報價的技巧問題。承包商為了中標並獲得期望的效益,投標程式全過程幾乎都要研究投標報價技巧問題。

與招標公司談判需要注意什麼內容

如果以投標程式中的開標為界,可將投標的技巧研究分為兩階段,即開標前的技巧研究和開標至簽訂合同時的技巧研究。

一、開標前的投標技巧研究

(一)不平衡報價

不平衡報價,指在總價基本確定的前提下,如何調整內部各個子項的報價,以期既不影響總報價,又在中標後可以獲取較好的經濟效益。通常採用的不平衡報價有下列幾種情況:

(1)對能早期結帳收回工程款的專案(如土方、基礎等)的單價可報以較高價,以利於資金週轉;對後期專案(如裝飾、電氣裝置安裝等)單價可適當降低。

(2)估計今後工程量可能增加的專案,其單價可提高,而工程量可能減少的專案,其單價可降低。

但上述兩點要統籌考慮。對於工程量有錯誤的早期工程,如不可能完成工程量表中的數量,則不能盲目抬高單價,需要具體分析後再確定。

(3)圖紙內容不明確或有錯誤,估計修改後工程量要增加的,其單價可提高;而工程內容不明確的,其單價可降低。

(4)沒有工程量只填報單價的專案(如疏浚工程中的開挖淤泥工作等),其單價宜高。這樣,既不影響總的投標報價,又可多獲利。

(5)對於暫定專案,其實施的可能性大的專案,價格可定高價;估計該工程不一定實施的可定低價。

(二)零星用工(計日工)一般可稍高於工程單價中的工資單價

之所以這樣做是因為零星用工不屬於承包總價的範圍,發生時實報實銷,也可多獲利。

(三)多方案報價法

若業主擬定的合同要求過於苛刻,為使業主修改合同要求,可提出兩個報價,並闡明,按原合同要求規定,投標報價為某一數值;倘若合同要求作某些修改,可降低報價一定百分比,以此來吸引對方。

另外一種情況,是自己的技術和裝置滿足不了原設計的要求,但在修改設計以適應自己的施工能力的前提下仍希望中標,於是可以報一個按原設計施工的投標報價(投高標);另一個按修改設計施工的比原設計的標價低得多的投標報價,以誘導業主。

(四)突然襲擊法

由於投標競爭激烈,為迷惑對方,有意洩露一些假情報,如不打算參加投標,或準備投高標,表現出無利可圖不幹等假象,到投標截止之前幾個小時,突然前往投標,並壓低投標價,從而使對手措手不及而敗北。

(五)低投標價奪標法

此種方法是非常情況下采用的非常手段;比如企業大量窩工,為減少虧損;或為打入某一建築市場;或為擠走競爭對手保住自己的地盤,於是制定了嚴重虧損標,力爭奪標。若企業無經濟實力,信譽不佳,此法也不定會奏效。

(六)聯保法

一家實力不足,聯合其他企業分別進行投標。無論誰家中標,都聯合進行施工。

二、開標後的投標技巧研究

投標人通過公開開標這一程式可以得知眾多投標人的報價。但低價並不一定中標,需要綜合各方面的因素,反覆譯審,經過議標談判,方能確定中標人。若投標人利用議標談判施展競爭手段,就可以變自己的投標書的不利因素為有利因素,大大提高獲勝機會。

議標談判,通常是選z~3家條件較優者進行談判。招標人可分別向他們發出通知進行議標談判。

從招標的原則來看,投標人在標書有效期內,是不能修改其報價的。但是,某些議標談判可以例外。在議標談判中的投標技巧主要有:

(一)降低投標價格

投標價格不是中標的唯一因素,但卻是中標的關鍵性因素。在議標中,投標者適時提出降價要求是議標的主要手段。需要注意的是:其一,要摸清招標人的意圖,在得到其希望降低標價的暗示後,再提出降價的要求。因為,有些國家的政府關於招標的法規申規定,已投出的投標書不得改動任何文字。若有改動,投標即告無效。其二,降低投標價要適當,不得損害投標人自己的利益。

降低投標價格可從以下三方面入手,即降低投標利潤、降低經營管理費和設定降價係數。

投標利潤的確定,既要圍繞爭取最大未來收益這個目標而定立,又要考慮申標率和競爭人數因素的影響。通常,投標人準備兩個價格,即準備了應付一般情況的適中價格,又同時準備了應付競爭特殊環境需要的替代價格,它是通過調整報價利潤所得出的總報價。兩價格中,後者可以低於前者,也可以高於前者。如果需要降低投標報價,即可採用低於適中價格,便利潤減少以降低投標報價。

經營管理費,應該作為間接成本進行計算。為了競爭的需要,也可以降低這部分費用。

降低係數,是指投標人在投標作價時,預先考慮一個未來可能降價的係數。如果開標後需要降價競爭,就可以參照這個係數進行降價;如果競爭局面對投標人有利,則不必降價。

(二)補充投標優惠條件

除中標的關鍵性因素——價格外,在議標談判的技巧中,還可以考慮其他許多重要因素,如縮短工期,提高工程質量,降低支付條件要求,提出新技術和新設計方案,以及提供補充物資和裝置等,以此優惠條件爭取得到招標人的讚許,爭取中標。

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