一般情況下在買房後的一個月以內就可以拿到購房合同，買房者在與開發商進行簽訂購房合同之後，開發商要將合同拿去房管局進行相關的備案，但是因為開發商經常是手頭積累了一定數量的合同之後才會去房管局集中進行備案，不過最長應該不會超過一個月。籤購房合同需要注意對房產的五證要進行嚴格審查,購房者在購買期房時應該檢視該開發商對應所售房屋的五證原件,在五證中,最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這兩個證能夠證明買房者所買的房屋是該開發商的合法專案。
購買的房屋已驗收還應該檢視有沒有經過質檢,籤購房合同是要注意其中的各項內容都要要儘可能全面、詳細,合同中的各項規定之間要確定邏輯關係避免相互衝突,尤其是要注意千萬不能有與國家的政策法規衝突的。
籤購房合同需要注意文字表述要清晰、準確。簽訂購房合同的買賣雙方的實際身份、責任要明確,籤購房合同需要注意合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應專案立項批准檔案的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，四聯給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同並向房產管理部門反映解決。
購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及影印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委託書及受託人身份證原件、影印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到煙臺市房產交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。
如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。
生活百科站
