微利房一般說得就是微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
1、低層住宅
這種房子在設計時跟多層和高層還是有很大的區別，主要體現在平面、空間，還有就是住宅間的關係等這些方面。
2、多層住源宅
如果是在六層以下，大多數戶型都是東西兩戶，多層住宅沒有電梯，樓梯當作樓通百道，二三樓價格最高，也有少部多層小區有設定電梯，這種統稱為小洋房，價格最高是次頂。
3、中高層度住宅
這種是在多層和高層之間一種，如果把它跟多層相比起來，增加了電梯，而且這種還提高了居住的舒適性，最重要讓住宅的交通面積有所增加，價格也有所提高。
4、高層住宅
如果要按照設計規範來說，一般來說高層住宅就是為十層或者以上的建築。如果按照它的外部形狀來區分，分為塔式、板式和牆式這幾種，如果要按照內部空間來分可以分為單元式和走廊式這兩種。
5、超高層住宅
這種層數達到了40層以上，一般來說它的樓地面價是最低的，但是房價不是低的，隨著房子高度的不道斷增加，那麼在設計時，理念和施工工藝方面跟普通高層和中、低層還有是很大的區別，所以在選擇時候，要考慮到的因素也是會比較多。
1、選位置：房子作為不動產，所在的位置非常重要。不管是買房者的目的是為了居住還是作為一種投資，房產能否升值，房子的位置是一個非常重要的條件。下面我們分首次購房和購買二手房兩種情況來簡單介紹一下。首次買房要看一個位置的發展，以後能不能增值才是最重要的。
2、看配套：居住地區的配套設施是否方便合理，也是一個衡量房子質量的重要標準。現在有很多居住小區都建有國小，這同時就消除了孩子們在上學的交通上的危險和不安全隱患。同事，還有超市，藥店等等便於居民光顧的基層商店也要完善齊全。
3、看綠化：現在的社會，人們的工作壓力越來越大，所以，家，就成了人們緩解工作生活壓力的地方。在買房時，開發商會告訴我們房子的綠化率的多少，假如是現房，消費者可以實地考察一下。還要提醒大家一下，可以看看開發商已經建成的專案和之前的廣告時都相符，做出一個大概的判斷。
4、挑戶型：不管是外在的環境再好，對於房子的居住格局也是選房的重中之重。在此，專業人員看戶型結構要注重房子的採光和通風情況。一般來說，房子廚房和衛生間最好有向外開啟的窗戶，防止汙濁空氣進入，同時還要注意功能區的位置，以免居住時受到打擾。
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