小區住宅開店能辦營業執照嗎

小區住宅能開店的話，一般是能辦營業執照的。但正常情況下辦個體營業執照需要“商用”房產或商住房產才可以的。也有的地區允許“住改商”政策，就可以將住宅性質的房子拿來辦營業執照。但若當地已經禁止了“住改商”，這類房子是無法辦理營業執照了。具體情況，可以諮詢諮詢當地工商局更加準確。

住改商顧名思義，就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房;二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。

“住改商”的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所(經營場所)合法使用證明方可予以登記。住所(經營場所)合法使用證明包括：

(一)自有房產提交房屋產權證影印件。

(二)租賃房屋提交出租方的房屋產權證影印件及租賃協議。

(三)未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明;沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證影印件;出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照影印件;無法提交上述檔案的，可提交當地人民政府或者其派出機構、各類開發區(園區)管委會、居(村)民委員會出具的相關證明。

(四)使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》影印件。

(五)其他有效證明檔案。