房貸利率5.1和4.9有多大差別

房貸利率5.1%和4.9%之間相差了0.2%，但0.2%的差距也能產生不少利息。

假設辦理六十萬房貸，貸款二十年，選擇等額本息還款法，如果利率是5.1%的話，根據計算公式：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，可得出每月應還3992.9546，總共要支付的利息是358309.11，還款總額為958309.11。

如果利率是4.9%，那月還款額是3926.6643，支付總利息為342399.43，還款總額為942399.43。可見在同等條件下，利率4.9%的房貸要比利率5.1%的房貸少還15 909.68，差不多一個多月的月供了。

房貸利率自然是越低越好，如此客戶要還的也會少一些。而商貸利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，不同客戶去辦理，利率都可能不同，不過綜合資信越好的客戶，有機會獲批越低的利率。

1、受徵信影響

想要進行貸款，首先就需要對貸款人的徵信進行查詢，看徵信有沒有問題。一般個人徵信比較好的，貸款利率都會有所降低，反之，銀行給到的貸款利率不僅不會降低，還會將貸款利率提高，如進入了徵信黑名單或者銀行的黑名單內的，銀行就會直接拒絕貸款，所以房屋貸款的利率是受徵信的影響的。

2、受銀行的貸款政策影響

在選擇貸款的時候，很多人會發現，不同的銀行所需要的利率是不一樣的，其實主要是因為不同銀行的貸款政策有一定的差別，銀行就會根據實際來進行利率的調整，不同的銀行所調動的情況也是有所不同的。所以在瞭解房屋貸款的利率的時候，應該及時的瞭解銀行的相關政策。

3、受貸款期限影響

相信很多瞭解過貸款的人都知道，貸款的期限越長，伴隨的房屋貸款的利率也會越高，貸款期限越短，其中利率就會越低，由此可見，房屋貸款的利率和貸款的期限是緊密相關的。所以說，在進行貸款的時候，可以根據自己實際情況調整好自己的貸款期限，這樣對於利率也是會有一些不同的。