房貸可不可以商轉公

房貸可以商轉公。但還需要滿足以下幾點條件：

1.有在當地繳存住房公積金，且已經連續按時足額繳存達六個月及以上，公積金賬戶處於正常繳存狀態，而名下也未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。

2.原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好，未出現過逾期行為。

3.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或作為共同借款人的配偶的申請。

4.房屋已取得當地房地產登記部門出具的所有權證。

5.申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款餘額之內。

大家還需要注意，如果一開始申請的就是組合貸款，那是沒辦法把商貸部分也轉為公積金貸款的。

還有，客戶需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前還款申請，有的地區需要客戶自籌資金把商貸提前還清，解除抵押後，再轉為公積金貸款。當然，也有的只要把原商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額部分結清即可。

1、一般在還清1-2個禮拜登出。如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。

2、不過，如果借貸人還款能力較強，並且具有穩定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。

3、不過，根據有關規定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。

4、此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機構來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機構要求較為寬鬆，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。