連廊房是什麼意思

一開始建房子時，通常都是一梯兩戶的設計。之後開發商為了收益更高，開發了兩梯四戶的樓型。連廊房其實就是現在的開發商為了滿足中間戶的南北通透和採光問題在兩個單元樓之間建立起一道走廊把兩邊連線起來，這種戶型就稱之為“連廊房”。

通常一梯四戶的得房率要比較高，選擇公攤面積比率小的、一般來講，多層房子(沒電梯)一梯兩戶和高層房子(有電梯)一梯兩戶，多層房子一梯兩房得房率更高，對於二手房來講。

一般來講，開發商那裡都會標明每套房子的公攤面積是多少，那麼得房率就高、同樣，都會在房屋所有權證上標明公攤面積是多少，選擇公攤面積比率小的，那麼得房率就高回答如下、對於一梯兩戶得房率和一梯四戶得房率。

連廊房大都是一梯四戶的樓型，所以連廊房通常得房率是比較高的。

1、連廊房的四個房間隱私性都不好，特別是中戶的隱私性更差

對於普通的兩梯四戶的住宅，兩部電梯並排安裝在單元樓的中間，也就是兩套中戶房子的正面，這樣也就是兩套中戶房子正面會受到噪音干擾和隱私問題。但是對於連廊房的設計，兩部電梯都設計在中戶和邊戶的旁邊，不管是中戶還是邊戶都會受到影響只是影響沒有那麼大而已。

但是，對於中戶就不同了，由於有連廊的存在，連廊要連線著兩部電梯，一般設計在兩套中戶房子的北面。這樣連廊就直接正對著中戶北面所有的窗戶，只要房間不拉窗簾，就會被走在連廊上的行人看得一清二楚。因此可以看出，由於有連廊的存在，不僅會導致兩套邊戶房子隱私受到影響，中戶的房子的隱私受到的影響更大。

2、公攤面積更大一些

很多人都知道高層住宅的公攤面積比較大，一般都是20%以上，而在高層住宅中，帶連廊的高層住宅公攤面積會更大一些。這也很正常，相比於普通的兩梯四戶的高層住宅，帶連廊的高層住宅由於兩部電梯分開建設，不僅多出了兩條前往電梯的通道，電梯佔用的空間也會更大一些，更重要的是還多出了連廊佔用的面積。並且連廊部分也要當作公攤面積，這是因為根據相關規定，有頂蓋且不封閉的永久性架空通廊，是要計算建築面積的，並且還要在相應功能區域內進行分攤。因此，帶連廊的高層住宅公攤面積會比普通的高層住宅公攤面積大上不少。

現如今房子的價格非常高，可能公攤面積多出幾平方米就是幾萬元甚至十幾二十萬元。在這種情況下，公攤面積大就是一個非常大的缺點。

3、連廊房的連廊存在很大的安全問題，特別是設計不合理的連廊房

連廊房的連廊本身就是很大的安全問題，因為連廊兩邊就是兩排欄杆，再旁邊就是“萬丈深淵”。連廊並不寬，走在連廊上，對於高的人腿都會發抖。特別是到了雨雪天，連廊會非常溼滑，走在連廊上非常危險。有人會說，現在不少開發商為了安全都將連廊封閉了起來，這樣就不存在安全問題了，但是萬一發生了火災事故，被封閉的連廊就可能阻礙救援。