未成人買房可以用父母公積金貸款嗎

未成人買房不可以用父母公積金貸款，未成年買房只能全款支付，如果確實需要貸款，又需要寫上未成年人的名字，那麼必須合同主體是未成年人+至少一個成年人，以合同上成年人的名義貸款。

1、子女購房並申請父母公積金貸款的，直系血親可使用本人公積金賬戶餘額共同還款。主貸人必須是房產證上記錄的業權人，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶籍一年以上的直系親屬。

2、申請公積金貸款前6個月，相關人士必須連續正常繳存住房公積金，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

購房時如果未申請公積金貸款，可在房產證發證日後的6個月內憑房產證、購房合同、購房、身份證、關係證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料,到相關部門辦理住房公積金的提取手續。

3、貸款人可申請不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存餘額的倍數，即住房公積金餘額的40倍、補充公積金餘額的20倍確定的貸款限額。

與此同時，申請貸款金額還要不能高於房屋總價的貸款限額，也不高於還款能力確定的貸款限額及不高於高貸款額度。

優點：

1、以孩子名義購房，可以規避未來過戶給孩子需要繳納的稅費(主要是契稅、增值稅、個人所得稅)，也省去選擇哪種過戶方式的問題。

2、孩子名下的房產，不屬於婚姻財產，一旦家庭婚姻發生變故，可以最大程度保障孩子的權益。

缺點：

1、孩子未成年，未來發展方向尚未確定，而首套房名額如此珍貴，過早買房只會透支孩子未來購房名額。

2、孩子成年後，父母是沒有權利處置孩子名下的房產，一旦需要房子出售或抵押應急的，必須要取得孩子同意。

3、孩子未成年，沒有償還能力，以孩子名義購買，可能會存在銀行拒貸，只能全款買房的情況。