農村自建房算不算首套房

農村自建房不算首套房。按照商品房銷售管理規定：當購買第二套商品房時應對繳納相關稅費;農村住房，即使有房產證，但因為土地所有性質不一樣：農村住房的土地性質是集體所有，商品房土地性質是國有;所以即使農村住房有房產證，也不算首套房;可以放心購買商品房。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

但是，這裡需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分“首`次購房”與“首套房”，相對於首套房，首`次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首`次購房”，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對“首`次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首`次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首`次”房貸並不等於“首套”房貸。鑑於“首`次”房貸條件略優於“首套”，因此對於符合“首`次”購房條件的，應不折不扣按“首`次”政策發放貸款，以確保“首`次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支援。