購房定金退了合同還有效嗎

是協商解除合同並退回定金該合同就無效，只是簡單退還定金那購房合同就還有效，除非雙方都銷燬合同原件就無效。《民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

購房定金，是指商品房買賣合同的當事人為了確保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由購房者按照合同標的額的一定比例，預先給付賣房人的金錢。

眾所，由於商品房買賣合同是屬於一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。對於購房者來講，其與開發商對於該商品房買賣合同的內容已經基本取得一致，但因為還需籌措資金及辦理其他必要的手續、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不願意放棄成立合同的機會。

於是以交付定金的形式作為認購某一特定商品房的擔保以保證待條件成熟後其對於該特定商品房的優先購買權得到保障，開發商收取定金後也不能將該商品房銷售給其他的購房者。

1、定金是我們在買賣過程中，買方付給賣方的一筆資金，作為雙方交易的債權擔保，等買賣雙方完成交易後，定金應該做為總價的一部分或者退還給買方。

2、值得注意的是，根據《擔保法》規定，在買賣過程中，買方單方面反悔造成合同中止時，賣方可不退還定金！因為買方造成了違約，需要承擔違約責任！如果是賣方單方面違約呢？賣方需雙倍償還給買方，這就是定金罰則！

3、根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20％。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。

購房定金與訂金的區別

購房定金如果不是開發商方出現問題無法履行協議或《商品房預定協議書》被證明無效，那麼買方很難要回購房定金，而訂金則不同。定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。