簽了認購書交了定金沒簽合同能退嗎

簽了認購書交了定金沒簽合同能退。在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

1、考察開發商資質及預售證：在簽訂認購書的時候，購房者需要對開發商的相關資質和施工許可證進行檢驗，認購書裡面的內容比購房合同的內容要簡單許多，很多開發商都不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。但是購房者不能忽視這點，如果開發商沒有取得預售許可證，那麼該房屋的認購書是不受法律保護的。

2、違約責任要提前約定：簽訂認購書和簽訂購房合同的初衷都是一樣的，主要是為了對買賣雙方進行約束，如果在房產的交易過程中，出現了什麼風險的話，也要對造成的損失進行賠償的方法確定，認購書也是一樣的道理，購房者要注意，在認購書中除了要交代清楚自己的關注點之外，還需要對商品資訊、交易詳情或者資金往來等內容，以及發生風險後的處理方法進行約束，減免出現損失時的風險係數。

3、規避受牽制條款：購房者在簽訂認購書的時候應該和簽訂合同一樣小心，要注意在認購書中有沒有受牽制的條款，如果有的話，要注意規避。比如說購房者在規定的期限內未簽訂購房合同的，開發商所收的定金不予退還。此條款應該區分不同情況下的過錯方，不能直接認定為購房者的錯誤並且不退還定金，這是不合理的。

4、有關金錢事項要約定清楚：認購書和合同是存在一定差異的，雖然在認購書中也有對房屋價格和付款方式的約定，但是這個約定相對來說比較粗略，購房者要注意把有關金錢事項要約定清楚。很多開發商都想要在簽訂認購書的時候收取一部分定金，購房者要搞清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之後的處理方式，最好一定要明確違約後果。

5、開發商的承諾可寫進認購書中：如果購房者在看房的時候，銷售人員有給自己開出過什麼優惠，一定要把這部分優惠寫進認購書裡面，比如說贈送面積等承諾，這些都可以在認購書中寫清楚，在後期簽訂正式的購房合同的時候，也需要在合同中寫出來，以防開發商變卦。當然在這裡最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。