外銷房和內銷房的區別

外銷房和內銷房的區分主要在於內外二字。最簡單的區別方式是，外，也就是指銷售給中國境外企業、個人或僑胞的房屋;內，指的是銷售給中國境內企業或居民的房屋。這兩個概念是相對存在的。

由於內銷房的相關購買限制逐漸被取消，購買優勢在不斷上升，因此外銷房的概念也就從房產房屋型別中消失了。外銷房和內銷房實現了五個統一：第一個是統一“商品房預售許可證”，目前已經不再分為內外銷房，凡是取得了該證件的房屋都可滿足交易條件;第二是統一買賣合同示範文字;第三是統一交易稅費標準，無論是哪一種房屋都按照商品房的標準繳納稅費;第四是統一地價標準;第五是統一租售物件，只要是具備租售條件的房屋，它所面向的人群是所有人群，無論國籍、民族等。

內銷房是指房地產開發商通過實行土地使用權的方式來出讓房屋形式，在經過當地政府和相關主管部門的審批之後，商品房建成後適用於在我國境內範圍使用或者是出售的住宅、商業用房以及其他建築物。但內銷房不包括在香港、澳門特別行政區和臺灣地區的出售。在商品房的具體概念出現之前，人們使用得比較多的是內銷房和外銷房的概念，但是現在它們已經沒有區別了。內銷住宅在房產銷售市場上的限制已經逐漸被取消了，原先只能按規定購買外銷房住宅的人們現在也在一定程度下能購買內銷房了。同時，內銷房無論是在房型、小區環境、配套設施等等方面上都有了很大幅度的提升。

內銷房預售有自己的預售許可制度。內銷房現售要符合以下所規定的相關條件：

(1)售房的房地產開發商要具有企業法人營業執照和房地產開發商的資質證書;

(2)取得土地使用權證書或者是使用土地的相關批准檔案;

(3)持有建設工程的許可證和施工建設的許可證;

(4)通過了房屋的竣工驗收工程;

(5)供電、供水、供熱、通訊等相關房屋的基礎設施已經具備了交付的使用條件，其它基礎設施和公共設施已經具備已確定了施工進度和交付日期;

(6)物業管理方案已經落實。