沒有購房資格簽了購房合同怎麼辦

沒有購房資格簽了購房合同可以主張解除購房合同。在購房者無意的情況之下，作為開發企業，具有專業的房屋交易知識，應該主動掌握最新的房屋交易政策，對於購房者應該具備的購房資格是非常瞭解的，不應該在明知購房者是屬於限購人群的時候仍然和購房者簽署任何協議，因此購房者可以主張解除購房合同，退還交付的款項。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

1、網上預籤。不同的城市，網上預籤的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預籤，你就需要在閱讀完相關限購政策後，登入市房地產市場資訊網的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文字進行網上預籤《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門視窗進行網上預籤。

2、資料核查。需要拿著審查所規定的相關資料去視窗接受購房資格核查，並領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

3、查詢結果。想要查詢審查結果，你可以登入市場資訊網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

4、領取合同。48小時後核查完畢，你需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。