投資性房地產減值準備可以轉回嗎

投資性房地產減值準備可以轉回嗎的答案是：不可以

根據《企業會計準則第8號-資產減值》規定:已經計提減值準備的投資性房地產,其減值損失在以後的會計期間不得轉回。我個人理解主要還是因為擔心企業利用大額資產減值來操作利潤，特別是上市公司。

在會計準則體系下，應收款、存貨等流動性較強的資產的減值損失可以轉回，但固定資產、無形資產、長期股權投資等長期資產的減值視同永久性減值，一旦計提即不得轉回。

其理由是：一方面，此類長期資產價值較大，減值情況較為少見，對於減值準備的計提需要特別謹慎，一旦減值就應當是永久性的。

另一方面，現實中有一些利用減值準備的計提和轉回操縱利潤的案例，這時的減值準備計提既不符合實際情況也不客觀。

有鑑於此，準則規定投資性房地產減值準備不得轉回。

是為賺取租金或資本增值、或兩者目的兼有而持有的房地產，投資性房地產主要包括已出租的土地使用權或持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物等。自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產以及作為存貨的房地產均不屬於投資性房地產。

若企業將某個專案確認為投資性房地產，首先該專案應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件，即與該資產相關的經濟利益很可能流入企業，以及該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

一些比較短期的減值或者跌價準備可以轉回，主要有存貨跌價準備、壞帳準備、可供出售金融資產減值準備、持有至到期投資減值準備、消耗性生物資產跌價準備、貸款損失準備、未擔保餘值減值準備、損餘物資跌價準備、遞延所得稅資產減值準備、長期應收款——應收融資租賃款等。

一些長期的減值準備不可以轉回，主要有長期股權投資減值準備、固定資產減值準備、無形資產減值準備、在建工程減值準備、工程物資減值、生產性生物資產減值準備、商昔減值準備、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產減值準備、探明石油天然氣礦區權益和井及相關設施減值準備等。