1、買房在當今社會是每個家庭必須經歷的大事，而且現在的房價政策也是經常變化，因此買房的時候一定要細心慎重。
2、要學會看懂房價：現在的北上廣深這些一線城市裡有很多破舊的小房子也標價幾百萬甚至上千萬。這種房子的價格主要取決於房子周圍的各類公共資源。
3、比如買房的時候必須要考慮的幾個因素：房子周邊的交通便利性，商業設施的齊全性，教育資源的優質性，醫療資源的豐富性等。
4、要思考、總結和預測房價起伏的一些規律，比如：2015年國家放鬆貨幣政策，房價開始猛漲。但是到了2017年初，由於漲幅過於太大導致房貸政策收緊，直到現在還是收緊狀態，可以預見未來一兩年內還是處於這種狀態。
5、什麼時候能夠出手買房這是很多人要遇到的問題。對於普通人，還是要先攢夠首付和自身價值的提升，等有了首付的能力該出手的時候就要及時出手。因為你根本不知道什麼時候又會出現暴漲。
6、選擇市區破舊的小房子還是買郊區全新的大房子，要取決於自己所處的職業階段。例如：剛入職的頭10年是關鍵的發展期，所以最好不要把時間都浪費在交通上，這時候在市區工作的話選擇破舊的小房子可以符合這個要求,而且市區的房價也比較抗跌。
第一招：房子需要具備流動性
既然是想買一個可以增值的房子，那麼我們就需要保證，在買入這個房子之後，想要賣的時候，有人能夠快速的接盤，而這一點是非常重要的。比如說你買了一個你覺得非常好的房子，但是想要轉賣出去的時候，根本沒有人來接盤。這也就是說，你覺得好的房子，別人不一定覺得好。那麼，這個房子的流動性就不是很好，不建議購入。
第二招：謹慎購買三、四線城市的新區房子
想讓自己購買的房子具有升值空間的話，很多時候都會去一線城市的房子。當然了，也有人會購買三、四線城市新區的房子，在這裡我們需要注意的是，我們需要謹慎購買，為什麼呢?因為一個新區的發展，是非常不確定性的。打個比喻，如果說這個新區只是成為了一個產業新城，也就意味著其中有很大的變數。如果這個新區有政府或者重點學校的加入，那麼這個時候去購買的話還是非常不錯的。
第三招：購買房齡比較新的二手房。
很多人在購買二手房的時候，都沒有意識到房齡的重要性。大家在購買二手房的時候，通常會選擇10年到20年之間的老房子。如果說房齡超過了20年，那麼這個房子最好不要購買，假如說是教育房且是一線城市的話，也是可以考慮一下的。如果是三四線城市，且是教育房的話，仍然不建議購買。為什麼呢?對於這一類房子，銀行是不喜歡的，很難進行貸款。也就是說，房超過20年的老房子，房價下降的可能性非常大，不適合投資。
第四招：不同城市，受歡迎的戶型不一樣。
在購買房子的時候，我們需要注意的是，這一個城市，比較容易增值的戶型是哪一類?對於很多一線城市想要買房的人們來說，房子是剛需。再加上一線城市的房價比較貴，所以說在購買房子的時候，不會選擇太大的。70平米到90平米的兩居室或三居室比較受歡迎。在三四線的小城市，人們比較追求舒適的生活，所以想購買大一點房子的人比較多。所以說100平米到120平米的三居室、或者是120平米到140平米的四居室比較受歡迎。
第五招：不一定非要在CBD附近買房子。
說到CBD，大家都會覺得非常的高大上，畢竟是一個城市的“門面擔當”。但其實，在CBD附近的房子，升值空間或許沒有其他地方的大。試想一下，一個整天上班社交的地方，很容易產生壓力感。大家在購買房子的時候，會去追求一種舒適的狀態，同時也會考慮到一個房子周圍是否有超市，醫院等設施和機構。所以，對於CBD附近的房子來說，升值空間不是很大。
第六招：既然決定買房，就不要猶豫。
在我們的生活中，相信很多人身邊的朋友都是決定把錢攢夠了再買房，但其實，如果你看到一個比較好的房子，完全是可以向朋友借一點，或者是向父母借一點去買房子。畢竟，能買到好房子的機會也是非常難得的。
第七招：注意車位是否需要買。
很多人在購買房子的時候，都會考慮到是否需要購買車位。在這裡，蔣老師要告訴大家的是，如果說車位配比大於一，且是郊區的新盤，那麼直接租車位就可以了。很多人將房子有車位，比作房子的帶裝修，所以說如果出手有車位的房子，就相當於出手帶裝修的房子，影響並不是很大，大家可以仔細品一品，有沒有購買車位的必要。
第八招：公認不好的房子不要購買。
在這裡公認不好的房子比如說一些朝向不好的房子，又或者是數字不吉利的房子。當然了，如果說你不在意的話，自己住的話，完全是可以購買的。如果說你想購買一個有升值空間的房子，然後轉賣的話，那麼不建議購買。畢竟你不介意，不代表別人不介意，在後期轉手的時候就會比較難出手。
第九招：要躍臺階換房。
在這裡，越臺階的換房是非常重要的。為什麼呢?如果說你要換房子，但是一直都是在同一個價格區域內。那麼，你所擁有的財富永遠不會快速增值。所以說，建議大家在購買房子的時候，要比原來房子價格貴。
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