商品房是什麼結構

商品房常見的結構有以下幾種：

1、框架結構住宅：框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆注成承重樑柱，再用預製的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、浮石、蛭石、等輕質板材隔牆分戶裝配而成的住宅。適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。

2、磚混結構住宅：磚混結構是指小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。磚混結構住宅中的“磚”指的是一種統一尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”指的是由鋼筋、水泥、沙石和水，按一定比例配製的鋼筋混凝土配件，包手樓板、過樑、樓梯、陽臺、挑簷。這些配件與磚幫的承重牆相結合，可以稱為磚混結構住宅。由於抗震的要求，磚混結構住宅一般在五至六層以下。

3、鋼混結構住宅：這類住宅的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料(碎石)、水等的混合體。這種結構的住宅具有抗震效能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經久耐用等優點，並且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結構，但這種結構工藝比較複雜，建築造價也較高。

購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證。

國有土地使用權證。根據我國法律規定，只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發;對於集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行徵用後，才可以將國有土地出讓給開發商進行開發。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發商是否一致，是否是國有土地使用權。購房者還應注意土地使用權證上記載的土地用途和年限，土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應是70年。

建設用地規劃許可證。根據《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》,開發商只有在取得建設用地規劃許可證後,才能辦理國有土地使用權證。取得了建設用地規劃許可證，表明開發商所開發土地經過城市規劃主管部門稽核後，符合城市規劃要求。如果沒有取得建設用地規劃許可證，則土地權屬證明無效。購房者在審查建設用地規劃許可證時，要注意開發商開發用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。

建設工程規劃許可證。建設工程規劃許可證是開發商所建工程符合城市規劃要求的證明，如果開發商拿不出建設工程規劃許可證，則意味該建築是違章建築。

施工許可證。施工許可證是允許開發商開工的批准檔案，只要工程達到30萬元或建築面積超過300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建築工程施工圖紙已審查，施工單位和監理單位已確定。購房者在審查許可證時，也要用心檢視。比如根據施工許可證上記載的開工日期和竣工日期，可以推算開發商是否會延遲交房，如果發現問題，則可以早日採取應對措施。

預售許可證。後就是審查預售許可證，審查預售許可證時，一定要留心。記住到房管部門網站上核對一下，防止開發商偽造預售許可證。