怎麼在小區選房看房

1、看樓棟與道路的距離

對大型社群來說，從社群深處到社群門口距離較遠，走路需要很長時間，所以對於經常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。有的小區樓棟分佈較為分散，且出口較多。那麼提前瞭解樓棟與每個出口的距離就顯得十分重要。有很多開發商在規劃時都會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果所選樓棟距離這些常用站點太遠就會很不方便。

2、看樓間距的大小

重點要考慮的就是樓間距是否過小，包括前後間距以及左右間距。如果樓間距過小的話，不僅會影響到房屋的採光通風效能，而且還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性。而且一些樓間距過小的社群，一旦發生火災，不易擴散，消防車還不容易進入，這樣就極大地影響了居住者的生命財產安全。

3、看距離汙染源遠近

這裡說的汙染源，包括內外兩部分的汙染源。外部汙染源不僅包括噪音汙染，還包括空氣粉塵汙染和異味汙染等等，而周邊的汙染源總是對小區內特定的幾棟樓影響特別明顯，所以這幾棟樓就和其他的樓棟價格有明顯的差距。這類房子一般都臨近社群外圍主幹道。內部的汙染源也會造成樓棟之間的價差。例如，有底商的樓棟就會比沒有底商的樓棟便宜。樓棟底商被開發商賣出後，做什麼的都有，會影響樓上居民的生活質量。

4、看樓棟的朝向

購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，一定要先確定好各個樓棟的朝向。由於我國地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相對來說採光效果和通風效果最好，也最受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。

5、看小區內部交通狀況

這種情況主要是針對一些所謂的地鐵房小區而言的。通常，開發商在向購房者介紹專案和地鐵口的距離時，肯定說的是最小距離，本身並不像想象中那麼近。如果準備購買的小區過大，分為多期開發的話，有可能從家裡走出小區都需要十分鐘，再走到地鐵口，實際算下來“地鐵房”對業主而言並不方便。所以在同一個主打“地鐵盤”的小區裡，“遠”的樓棟和其他樓棟自然有一個不小的價差。

6、看樓棟與停車場的距離

如果購房者經常開車出入小區的話，那麼在選房的時候就要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了颳風下雨等惡劣天氣時會嚴重影響出行的便利行。另外，如果所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通幹道或者靠近馬路等位置的話，那就一定要謹慎了，否則肯定會受到噪音汙染的影響。

不同的小區在設計以及規劃上面都是不一樣的，所以說一個小區的最佳樓棟位置不是固定的，但是可根據一定的技巧和規律來判斷。

首先購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，先判斷整體朝向，那些坐北朝南的樓棟相對來說，採光通風效果最好。

另外如果開發商說，小區離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細確認一下購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便，離地鐵公交近的樓棟會好一些。