銀行房貸年底不放貸第二年幾月份開始

銀行房貸若是年底不放貸，一般都要等跨完年，次年初再放貸了，而大多數是在一二月份就會放款。通常都是銀行吸收了足夠的儲存，就會開始著手處理年前未處理完的房貸，大家可以放心，銀行年初資金普遍都是放寬的，所以不會讓客戶等太長時間。

當然，若之前申請的人較多，那自然是排隊放款，而申請晚的客戶，自然也就排在後面。大家需要注意，房貸從提交申請到放款到賬，一般情況下會花費兩三個月的時間，遇上銀行資金緊張有所延遲的話，可能三四個月的時間。

而若到開年後還遲遲等不到銀行放款，建議主動聯絡銀行諮詢具體進度，也好催銀行儘快放款。其實客戶若是不著急的話，也可以避開年末的時間，等過完年之後再去申請房貸，按正常流程走一般也不會花費太長時間，年初辦理也很少會遇上等貸的現象。

客戶在收到房貸放款簡訊之後，只要等銀行將收款銀行卡裡的貸款資金劃撥至房地產開發商指定賬戶即可。

不過房貸放款至客戶名下銀行卡後，一般馬上就會劃轉到開發商指定賬戶去，而等房地產開發商收到剩餘房款後，房貸也就算辦完了。接下來客戶只要按照簽訂的貸款合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可。

而若客戶有繳存住房公積金，那還可以去辦理公積金衝還貸業務，用公積金賬戶餘額衝抵房貸(可辦理月衝，即每月從公積金賬戶裡劃扣相應金額用以償還當月應還本息;也可辦理年衝，即每年一次性劃扣公積金賬戶餘額衝抵應還本金)。

如果客戶之後手裡有了充裕的資金，還可以進行提前還款操作(一般需按期償還滿一年後才能申請提前還款，不然可能需要支付一定違約金)。待房貸還完了，客戶去銀行開具貸款結清證明，拿回他項權證，再去房管局辦理解押手續即可。