商品房預售合同多長時間要申請登記備案

商品房預售合同30日內要申請登記備案。購房者和開發商簽訂商品房預售合同後，應在簽訂之日起30日內向房地產管理部門和土地管理部門申請辦理登記備案手續。

法律依據：

《城市商品房預售管理辦法》第十條，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

預售合同是不可以辦房產證的，因為還沒有形成正式的合同，辦理房產證必須是正式合同。辦理房產證的材料如下：

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統一原件。

3、房屋的外業測繪調查表以及分層分户平面圖原件。

4、完税憑證(契税繳款書)。

5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證複印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明覆印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。

7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章;如果委託辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條

房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。