籤房屋預售合同需要注意什麼

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證，根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、確認開發商制定的格式條款是否公平，對於商品房預售的一般情況，開發商通常會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。購房人應事前認真閲讀了解，不明白的地方需讓開發商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發商磋商，並將協商一致變更的內容以書面形式予以固定。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任，開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還需注意開發商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。

4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金，開發商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。一般來講，開發商應當在簽訂預售合同前註銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權;對土地抵押權，購房人需與開發商在合同中認真約定抵押權消滅的時間、條件等，並在開發商違約後及時主張權利，督促開發商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。

5、明確面積誤差的處理結算辦法，預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。

6、及時辦理相關登記手續，商品房預售合同簽訂後，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。這些手續既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。購房人自覺並督促開發商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關登記手續，是有效利用預售合同保護自身合法權益的必要手段。

1、簽訂的房屋預售合同並不是正式合同，一般買房的正式合同都是商品房買賣合同，預售合同是開發商和買房人簽訂的一種協議合同，其實就是訂金合同，但也是有法律效應的。

2、預售合同是在商品房預售時進行簽訂的，等房屋竣工交付使用，買房人付清全部房價款後，就可以直接辦理過户手續。

3、在現在的房地產糾紛案件中，商品房預售合同糾紛佔的比例是相當大的，這類糾紛的特點是標的金額大、涉訴人數多、法律政策性強等，在處理的時候也是比較困難的。