房新的精選

對於借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、...

上海商住兩用房新政策：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。商...

1、交易物件不同：一般次新房的交易物件是個人，新房交易物件為開發商，這兩者交易的風險是不一樣的。新房交易是把首付款或者全款支付給開發商，是一個企業，即便發生意外的話，企業承擔的可能性...

1、收房注意房款約定：如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。2、注意物業費不能亂：根據現行規定，新建小區一般由開發商...

新房收房後還能退房，根據規定，商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失...

1、牆面是否有裂痕：看牆面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。2、地面是否平整：檢視地面是否平整，要用長尺，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。3、強電、...

目前整體房產行情為買方市場，所以客戶資源的積累至關重要。從房產交易過程來看，一手房交易流程相對簡單，銷售主要熟悉專案情況，通過電銷或者案場推薦給買方。二手房交易流程繁瑣，需要熟悉當...

1、檢查房屋手續：在開始驗房之前，購房者應該先檢視開發商的三書一證一表，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》...

注意地面是否平整。在驗房時可以用長尺(或者帶有水平的專用直尺，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。所謂爆點就是生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹...

新房契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移...

夢見蓋新房，不適宜從事風險投資的一天。這兩天的你會考慮到合作經營的機會相當大，但是如果是風險較大的投資，勸你在當下這個時機還是不要。雖然節儉只能幫你實現小富，但在沒有更好投資機會...

1、檢查整棟樓的情況看樓體是否存在傾斜的顯現，外牆瓷磚黏貼是否牢固，同時還要檢查樓道消防系統、公共設施等能否正常能用。2、檢查門窗是否完好檢查各個門體有無劃痕，細看門與框之間的密...

買房人提出申請購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房...

1、開發商發出收房通知：一般來說，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商...

牆面。看牆面是否有抹灰層、抹灰層上是否出現裂縫、起皮的現象，一般新房的平整度只要控制在3～5mm之間就沒問題。看頂面與地面是否存在傾斜，在衛生間和陽臺的頂面，需要檢測是否會出現漏水的...

1、買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商違約導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如...

新房交房一般都是統一的，但是很少會有一個專案都是一起交付的，一般而言一期或是一棟一起交房比較常見，實際上由於新房不一定銷售得理想，所以實際上有很多的房子是暫時沒有交接的，要等到賣出...

現房可以是新房也可以是二手房。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證...

新房去甲醛的方法有：1、活性炭吸附：廉價和實用的方法，特點是物理吸附，吸附徹底，不易造成二次汙染。2、通風法去除甲醛：通過室內空氣的流通降低室內空氣中有害物質的含量。甲醛，無色有刺激性氣...

1、看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成...

1、開發商未按期通知交房：在簽訂購房合同的時候，開發商會與購房者約定交房日期，如果到了開發商與買房者在合同中約好的交房日後，開發商卻遲遲沒有向業主發放入住告知。依據現在《司法解釋...

1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況：購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。2、注意測量房屋實際面積：注意房屋的面積與合同籤...

1、核實建築面積。交房前準備一個捲尺或者電子測量儀，用來測量房子內部的面積，一般來說測量好的資料與購房合同上註明的面積誤差不能超過2%，如果誤差超過這個數值的話，可以要求退房或者找...

1、買房前的準備工作買房前先檢視下自己是否具備買房的資格，根據買房政策，作出利於自己的買房計劃。2、選房看房看房時，挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選...

1、防水驗收。房子漏水是購房者最關心的質量問題，這個問題也是陪伴我們最久的心頭恨，所以，誰都不願意購買到漏水的房子。所以，新房驗收一定要檢查漏水的問題。方法：在大雨天去看房子有沒有...