房貸的特點是什麼

1. 貸款物件特殊。根據人民銀行制定的《個人住房貸款管理辦法》規定：個人住房貸款的貸款物件是具有完全民事行為能力的自然人，對借款人所應具備的條件進行了詳細的規定。

2. 貸款用途專一。個人住房貸款設立是為了配合我國住房制度改革，支援城鎮居民購買自用普通房，因此貸款只能用於支付所購買住房的房款。

3. 貸款數量較大。對於經辦銀行而言，個人住房貸款無論是市場需求還是貸款筆數和單筆貸款金額相對於其他個人消費貸款都是較大的。

4. 貸款期限較長。人行的《個人住房貸款管理辦法》規定貸款期限最長不能超過30年，因此個人住房貸款多數為中長期貸款。

5. 償還方式特殊。相對於企業貸款，個人住房貸款償還方式較為特殊：貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。