大平層和聯排哪個住著舒服

這個問題要具體分析，跟房屋的地段、價位、設計水平、居住人口、年齡、愛好等等都有關係。一般來說大平層往往指的是面積大於200平面的一層戶型，大多位於城市中心地段，而聯排別墅一般位於城市周邊郊區地段，多層帶獨立的庭院。

大平層面寬比較大，進深較小，戶型通透，視野開闊，採光通風都非常不錯。客廳、臥室一般比較大，其他房間也都在同一層，舒適又方便。但是大面積的平層難免有流線的交叉和不同功能分割槽之間的干擾，而且平面化的空間缺少變化。

聯排別墅擁有獨立庭院，還有些擁有露臺和地下室，這些都是非常大的亮點。私人花園、地下酒窖、觀景平臺能大大提升生活質量和檔次，彰顯業主的獨特品味。多層的設計天然具有功能分割槽的作用，休息娛樂互不干擾。空間的變化非常多，例如可以做兩層通高的挑空設計，天井內院等等，空間體驗非常豐富。但是聯排戶型相對同面積的大平層來說面寬較窄，進深較大，通風采光不如大平層的好，而且往往房間面積較小，樓梯電梯佔據了一部分使用空間。而且平時生活中上上下下不如平層的方便，尤其對老人來說是更是如此。

大平層和聯排的優缺點這麼多，那個更好還是要看業主自己的偏好取捨，對於某些人來說是缺點的地方可能對於另一些人又變成了優點，例如房屋地段是熱鬧便利的市中心好還是安靜悠閒的郊區好就要看個人的需求和喜好了。總的來說大平層比較適合喜歡舒適、簡單、便利的人以及老年人，而聯排更適合喜歡豐富的空間、自由佈置的庭院、不怕上下樓麻煩的年輕人。

一是，大平層住宅的特點。

大平層，是指面積較大的平層住宅。特點是面積大（面積一般在200平米以上）、功能完善，由於實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間佈局，又被稱作“平層別墅”，簡稱“平墅”，屬於高階住宅範疇。平層住宅室外視野寬廣、景觀效果好，室內空間寬闊、分隔靈活。

和聯排住宅相比，平層住宅社群一般容積率高，居住密度會高一些。

二是，聯排住宅的特點。

聯排住宅實際上是一種類別墅產品，簡稱“聯墅”。這種類別墅產品，由於具備了別墅的設計理念，與真正的別墅相比，戶型設計比較緊湊、面積控制在200-300平米左右，總價也相對經濟，再加上聯排住宅的設計功能比較齊全，上下樓的佈局結構，住宅私密性較好，戶戶花園可以讓住戶實現田園生活的夢想，相對於高層住宅，聯墅的產品優勢非常明顯，深受住戶的喜愛。

和平層住宅相比，聯排住宅一般層高為2-3層，戶型內的垂直交通問題一直是困擾住戶的大問題，每天上下樓頻繁爬樓梯問題讓住戶飽受困擾，尤其是對於年齡稍微偏大的住戶群體。在後期的產品設計中，部分開發商對聯排住宅加裝了小電梯來解決每日的垂直交通問題，起到了一定的效果。也有住戶自己在戶內加裝了小電梯，但是會影響到室內的空間結構效果。

和大平層相比，在戶內的交通方面，平層住宅有優勢，平層住宅的便捷度和舒適度要好於聯排住宅。

三是，新標準出臺，類別墅產品已經無法實現，成為絕版產品。

新版《城市居住區規劃設計標準》於2018年12月1日正式實施，新標準規定“住宅建築高度控制最大值80m”，同時對住宅小區實行容積率、住宅建築高度最大值、住宅平均層數等多指標控制體系，徹底終結了“高低配”的小區設計，類別墅產品通過設計技術手段已經無法實現。因此，今後如果購買聯排住宅需要去二手房市場了。

四是，無論是大平層還是聯排住宅，住宅的開發建設都是為了滿足居民對美好生活的追求與嚮往。目前已經有森林住宅、綠色住宅、健康住宅等新的住宅產品不斷推向市場，相信隨著生活品質的提高，會有更多更好的住宅新產品出現。

第一：大平層：

大平層又稱扁平化別墅，指大於200平方米的一層一戶，這種別墅設計貼合現在的經濟狀況和時代需求，所有結構和功能集中在同一平面上，使客廳、臥室、廚房等區域能有一個密切的聯絡。

在設計的時候，雖然面積沒有小戶型那麼侷限，但也需要好好規劃和佈局，對每個功能區進行細化，讓整個空間在符合住戶需求的同時，又滿足家居美學的概念，這裡就以三個區域為例子：

1、玄關佈局

關於玄關的設計，大平層的設定往往是一個獨立的區域，在不影響其他功能區的情況下，佔據門口的一方天地，用功能性全面的玄關櫃（可換鞋、收納、置物、掛衣）打造了一個高階的入戶門風景。

2、客餐一體化設計

當所有功能區集中在一個平面上的時候，客廳與餐廳這兩個區域，自然還是一體化設計的好。利用半牆隔斷或者玻璃隔斷營造朦朧美好的界限，避免因為空間過大而產生的孤獨感和不安全感，為住戶營造一個足夠舒適、放心的環境。

3、臥室設計

大平層的臥室最注重舒適感。所以在填充臥室這個空間的時候，與其一味的堆積物品，不妨用大件，設計感極強的傢俱改變，再通過合理的搭配和佈置，就能讓大臥室充滿溫馨感。

第二：聯排別墅：

聯排別墅是指獨門獨戶的多層空間，與鄰居家的牆緊貼在一個區域，這種別墅設計一般地點比較大，所以離市中心會比較遠，出現比較方便。

對比設計來說，聯排別墅的設計比大平層更有難度，每層的規劃和材料運用，工程會比較大，花費也比較大。這裡就分層為大家舉例：

1、會客廳與休閒區

大部分的別墅設計，第一冊都以活動為主，客廳、庭園、用餐基本上在這層集中，所以在設計的時候第一層就要進行詳細規劃，且要根據住戶需求做出改動，每個區域間的距離和聯絡，儘量協調美觀。

2、樓梯設計

每棟別墅的結構都是向上延伸，所以在設計的時候是少不了樓梯的承接的。除了要考慮樓梯的造型，還要考慮它的材質、搭建坡度和安全效能，甚至還需要考慮樓梯牆面的裝飾，所以整體設計下來也是不少價錢，這樣對比，大平層會更實用一些。

3、臥室設計

從第二層到第三層開始，會主要以休息區為主。主人房、老人房、兒童房，每間房間要正在整體風格相同的情況下做出不一樣的規劃，而且中間會增加書房、遊戲區的設定，從細節到整體，都需要規劃清楚。