不貸款買房有限制嗎

不貸款買房是沒有限制的，全款買房和貸款買房沒有本質上的差異，比起貸款買房，一般開發商更喜歡全款的購房者，不需要等購房者貸款，資金也有保障。如果有條件全款買房的話可以省下很多的麻煩，但是全款買房會損失很多的活動資金，有投資能力的購房者選擇貸款買房收益可能會更大。

交易流程全款買房流程簡單，全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、籤合同，所以省時方便。

尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉手時更受賣家青睞。

但貸款買房的程式複雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。購房風險購房者如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。

如果全款購房，當你把錢都給了開發商後，如果開發商出現問題，的後果都得自己承擔了。

比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。資金靈活性貸款買房更加靈活一些，因為貸款買房前期投入的少，購房者可以把資金分開，比如貸款買了房，然後租出去，同時還可以進行其他專案，所以資金的使用更加靈活。

前期投入對於經濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展。貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限貸政策下首付常常要達到五成左右，但前期的投入還是比全款的投入要少很多，短時間內的購房壓力可以減輕，但長久來看貸款買房需要揹負長時間的債務壓力。

總體支出購房者如果採用全款買房的方式，不僅開發商會有買房優惠，而且不用擔心利息問題。採用貸款方式購房者需要支付一大筆錢作為利息。

以貸款20年，貸款100萬元，基準利率4.9%，等額本息的還款方式來計算，總支付利息約為50餘萬元，月還款為6500元左右。