首付怎麼計算的

1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%。雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付。

2、如果採用商業貸款，還需要考察貸款人的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

3、以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%。

4、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。

1、房屋年限

房子買了之後就是屬於購房者的了，但是房子的產權是有年限限制的，如果購房者要貸款購買二手房的話，需要注意該房屋的產權年限，因為貸款銀行會根據房屋的產權年限來計算該房屋的評估價，也就是說如果年限比較新的二手房，房屋的評估價就比較高，那麼貸款額度就比較高，如果市場年代久遠的二手房，那麼評估價就會比較低，因此貸款額度也會比較低。

2、當地的政策

大多數的城市購買房子都要看政策規定，因為現在的房地產市場健康發展離不開政策的調控，並且政策對於貸款買房的首付比例也有限制，不管是公積金貸款購買二手房還是商業貸款購買二手房，不同的地區政策不同，因此所需要準備的首付金額也是不同的，購房者在貸款購買二手房之前應該先諮詢清楚當地的貸款政策。

3、二手房的評估價

如果是貸款購買二手房的話，跟貸款購買新房有很大的一點差別，那就是二手房需要經過評估，產生一個評估值，貸款購買二手房會比貸款購買新房多一個評估價，這個評估價對貸款購買二手房有很大的影響，因此也可以根據評估價來計算出二手房的首付，二手房的首付金額=房款-評估價70%。