房子登記在子女名下有什麼注意事項

1、財產分割麻煩：夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬於孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

2、父母不能隨便出售孩子名下房產：父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程式，孩子名下房子只有在孩子年滿18週歲後，經其同意才能被出售。

3、父母不得要求收回房屋：雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，表示這種可能性很小，因為不動產權有著明確的規定。

1、可以作公證

約定子女未成年時和父母共有財產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產，又不至於遇到意外情況時被作為遺產分割。

2、進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

3、從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的方法。增減產權共有人，等同於買賣，即等於把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。