公積金貸款可以買房後再申請嗎

公積金貸款可以買房後再申請，這個過程就是商業貸款轉公積金貸款。所謂商轉公，是指購房者將商業貸款轉為公積金貸款，商轉住房公積金不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方式由銀行轉為公積金中心，貸款利率降低，貸款者享受實惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然後貸款方向公積金中心還款。

1、在當地正常繳納住房公積金。

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務。

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公佈的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款餘額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。

1、申請貸款前不要動用公積金

如果打算要用公積金貸款買房，事先不要提取公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

2、準備好貸款資料

貸款是一件程式很複雜的事，購房者需要給銀行提供很多資料。公積金貸款手續複雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理處諮詢。

3、不要遺失借款合同和借據

在辦理貸款時，需要簽訂很多檔案，尤其是貸款合同和借據，一定要儲存好。申請按揭貸款，銀行與自己簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據。

4、未結清公積金貸款，不可再用公積金購房公積金貸款

有明確規定，在貸款沒有還完時，不允許再次申請貸款。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。只有在第一套房的公積金貸款已結清的情況下，夫妻雙方才可再次使用公積金貸款買房。

5、在借款初始一年內不要提前還款

有時候貸款買房是為了緩解手裡的資金週轉問題，公積金貸款對於提前還款也是有規定的，一般來說，如果採用公積金貸款的形式，想要提前還款應在還貸滿一年後再申請，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，一定要注意不要出現逾期的情況。