買房前如何做流水

1、工資流水

買房之前做流水主要是讓銀行方能夠了解購房者的還款能力，最簡單的方式就是通過工資流水來展現個人的還款能力。每個月的工資再打入到銀行賬戶的時候都會產生一個記錄，在買房之前提供銀行卡的流水賬戶，銀行人員通過查詢固定的流水來源，確定購房者有穩定的工作和收入，這樣比較容易通過貸款申請。

2、轉賬流水

通過網銀或者是櫃檯進行轉賬也可以生成流水記錄，可以將轉賬的時間固定為某個日期，然後有固定的金額轉進來，這也是會被銀行認可的，對於一些自由職業者或者是兼職的人來說，可以通過這種方式來提前做流水，這樣子也能夠證明購房者自身有穩定的經濟來源。

3、自存流水

自己向銀行賬戶當中存入比較大的金額，以此來證實自己的經濟能力，這也是側面來證明自己的還款能力，如果自己的流水賬號不足夠的話，還可以使用夫妻的共同流水來申請貸款。

1、提供擔保證明

借款人可以向銀行提供有效的擔保證明，若銀行稽核證明後發現借款人的綜合還款能力符合貸款要求，銀行則仍會予以貸款的。需要注意的是：不同銀行對擔保證明的要求有一定差異，具體情況以銀行為準。

2、一次性存入大額現金

在銀行一次性存入大額的現金，並存款一定時間，此法在於向銀行秀肌肉，體現借款人的財力。在銀行看來，借款人則具有符合要求的還款能力。一般而言，銀行以存款總額除以120個月後的金額來作為借款人的月供能力。如存款120萬，則相當於1萬/月。有時可向銀行提供其他大額固定財產證明以證明自己的還款能力，比如房產，商鋪等。

除此之外，也可以提供你所購買的理財產品/信託基金/股票作為輔助財產證明。不同銀行對此類財產認定程度不同，普遍的認定標準為市值的三折來計算。

3、增加共同貸款人

如果本人的銀行流水不足以申請目標數額的貸款，則可以增加共同貸款人。已婚家庭夫妻雙方的銀行流水均可作為申請貸款的收入證明。

4、向銀行提供個稅證明或公積金繳存證明

個稅和社保證明是證明收入水平的重要材料，因此也能代替銀行流水。部分銀行甚至直接認定每月的公積金繳存額的10倍來認定為月收入。需要注意的是不是所有銀行都接受以這種方式申請貸款，需要區別對待。