經轉商的必要條件及流程有什麼

1、經轉商的必要條件是:

（1、需要確定經濟適用房是不是滿五年，並不是購房時間，是契稅稅票上的時間，或是房產證派發時間。

（2、一般契稅的時間會比房產證時間早一年上下，因此要是看契稅時間滿五年就可以了。

（3、留意經濟適用房是一定要滿五年才可以交易的，不然連預定的資質也沒有。

2、經轉商流程:

（1、大門口諮詢臺領取網籤號;

（2、到視窗排長隊等候叫號開展網籤。能夠先去視窗要個存量房買賣協議備案表。填寫內容資訊內容。

（3、網籤後，去諮詢臺領取2份報表(本人市場銷售已買住宅稅收申請核定表五年以上家中小有日常生活用地證實)，全是繳納契稅用的。

（4、繳納契稅。

（5、取得契稅票後，憑契稅票到諮詢臺領取備案過戶號。

（6、繳納土地出讓，優化演算法是362一元總面積10%(當時買房已交的超標準經適房總面積的一部分要減去)。

（7、備案過戶取號等候申請辦理過戶。

（8、申請辦理備案過戶後，10個工作日內由買家去取房產證。

1、土地出讓金：按照國家、省已購公有住房及經濟適用住房的上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關的規定來執行；

2、所得收益的繳納：這是由賣方來繳納的，若是已購經濟適用房出售的則不用交。其按照成交價來扣除當地政府所公佈的同期經適房的平均單價以及原支付超過住房面積標準的房價款，還有賣方按照本規定來繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按照超額累進的比例來繳納。

3、印花稅：按照0.1％的比例買賣雙方各承擔一半；

4、契稅：按照11.5％的比例，由買方來繳納。

購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。