現在要如何用房子做抵押貸款

在貸款到期日時的實際年齡，一般不超過65週歲。有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。若以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30年。

以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：一是借款人年齡+授信期限≤60年，符合我行下發的《關於行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限。二是房屋已使用年限+授信期限≤40。

在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

而民間借貸雖說利率多，但是稽核要求低，辦理速度快。所以說選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。初步稽核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的稽核，稽核符合他們的要求。

評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。審批貸款籤合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行稽核，審批通過的會和貸款人溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之後就可以籤合同了。