影響房貸放款的因素

1、貸款金額大小。銀行出於資金風險的考慮，同時也為了降低壞賬率，銀行在審批貸款時，特別注意把控貸款額度。貸款數額越大，其風險就越大。因此，兩個條件差不多的人同時申請，銀行多半會對申請貸款金額較小的人優先放貸。

2、貸款期限長短。對於銀行來說，銀行不太喜歡期限過長的貸款申請，這類貸款佔用銀行的信貸資金較長，降低了銀行資金的利用效率，加大了資金的風險。因此，銀行在發放週期長的貸款時，都會要求貸款申請者提供抵押或者擔保。

3、貸款者還款能力。銀行在稽核貸款申請時，貸款者的還款能力也是其決定的重要參考，而還款能力又與貸款者的工作性質、收入多寡相關。收入幾乎差不多的兩人，銀行更傾向於工作性質穩定的人。

1、收入水平

由於銀行信用貸款不需要借貸人提供任何抵押物，為此，借貸人的收入水平就成了銀行考察的重點物件，如果借貸人的收入較高，也就證明其還款能力較高，不僅能提高獲貸率，也更能提高貸款額度。

2、個人信用記錄

和民間貸款不同，銀行為了確保借貸人能按時誠信還款，通常對借貸人的個人徵信情況也非常在乎，如果借貸人個人信用不良的話，在銀行看來，其誠信也有一定的問題，自然就不會輕易放款了。

3、工作職業

如果借貸人具有穩定且高薪的工作，如公務員、教師、世界500強員工等，那麼是很有利於申請銀行信用貸款的，其原因在於，穩定的工作也就代表了借貸人具有穩定的收入，還款能力也不錯，只要個人信用良好，那麼獲得貸款就輕而易舉了。

4、負債情況

雖然已經有欠款了，也是能申請貸款的，但如果借貸人負債較大，那麼在銀行看來，其還款能力也會削弱，為了控制貸款風險，也就不會那麼容易發放貸款了。