哪些因素影響房貸期限

1、樓市調控政策：這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。

2、房屋性質：普通住宅最長貸款期限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年；

3、房屋年齡：二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年，具體根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。

4、貸款人年齡：雖說18週歲（含）以上65週歲（含）以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。