房產交易手續有哪些

1、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、制定合同。

3、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

1、注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的，一次性付款就是在時間上比貸款要快１個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後２０個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以。

2、在購買諸如此類的房產時，重要的是前期的調查，這種調查應該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調查出賣人的財務報表，審查其是否有重大訴訟，什麼訴訟，有無長期，有無重大貸款，公司股本情況等，如是合建專案，要審查其合建雙方的合建協議等。

3、二手房買賣，由於其不同的背景都有其特殊的故事。二手房買賣有時會遇到很好的商業機會，但與此同時，風險和障礙也比較多。隨著房地產市場的發展，二手房市場也會越來越大，二手房的商機也會隨著增加。二手房者只要把握好商機，在重要的法律環節上把好關，製作好完善的法律檔案，在決策前做好詳細的法律與商務調查，還是能夠規避風險從而順利完成交易的。