過戶與贈與有什麼區別

贈與通常發生在直系親屬之間，受贈與的一方是不需要支付房屋價值的金錢，需要交納3%的契稅，以及5‰印花稅等。

過戶通常就是買賣過戶，是一種有償行為，過戶稅費比較多，額度比較大的有契稅、營業稅、個人所得稅三大稅，不過具體交納還需要根據房子大小，房屋產權是否滿五年，是否唯一住房等判斷。

1、簽訂房屋贈與書面合同

贈與書的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈與標的物的名稱，數量和基本狀況，坐落地點，贈與人與受贈人的關係，贈與的理由，贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進行房產評估

房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續不同於房屋買賣，建議大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及影印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納稅費

房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

5、房產證過戶

房產證過戶是辦理贈與手續的最後一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續前必須要慎重考慮，想清楚後再前往辦理。

1、贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的買賣行為。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。

4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是住房免徵，近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。

5、由於地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%～1%之間。