尾盤房能享受全部保修期嗎

尾盤房享受全部保修期要看交房日期。尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂，尾盤也是商品房的一種，一般房地產開發企業對所售商品房承擔質量保修責任應當從交付之日起計算。

1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內

2、屋面、外牆面的防水為3年

3、廚房和衛生間的防水為1年

4、地下室及管道滲漏為1年

5、內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年

6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年

7、門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年

8、燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路裝置損壞為6個月

9、給排水管道裝置工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月

10、供熱供冷系統裝置為一個採暖期或供冷期;國家對住宅工程另有規定的按國家規定

11、其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定

1、同期樓盤比較

可以在購房區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優點和不足，砍價時心裡也有底。

2、同期房價比較

眾所周知，存量房大的特點就是全現房，但作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬於正常範圍，如果高得太多，那開發商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所瞭解。

3、地段

買房選擇一個好的地段和區域是關鍵，特別是對於購房者來說，絕好的地段能使你購買的房子便於出租或是以後出售賣個好價錢。

4、實地考察

買的時候一定要實地考察房屋的質量、社群環境、生活配套是否便利等。

5、重視開發商

大品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。

6、看清土地年限

置業者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關係到購房者所買房屋下次出售時的價值。

7、注意房屋保修期限是否到期

另外，尾房在售出時，專案整體可能已經售出多時，相距政策規定的5年保修期可能會縮水，購房者切不可掉以輕心，應該與開發商簽署相關檔案，以防保修期內不保修或出問題後賣方和物管單位可能拒絕承擔責任的情況，大家最好不要購買超過保修期的房產。